Qué documentos necesitas para vender un piso en España

La nota simple del Registro de la Propiedad es el documento más importante. Acredita quién es el propietario, si hay cargas o hipotecas pendientes y la descripción registral del piso. Se solicita online en el portal del Colegio de Registradores por 9,02€ y llega en 24 horas.

El certificado de eficiencia energética (CEE) es obligatorio por ley desde 2013. Sin él no puedes publicar el anuncio legalmente. Lo emite un técnico certificado y tiene una vigencia de 10 años. El precio varía entre 80€ y 150€ según la comunidad autónoma.

La cédula de habitabilidad acredita que el piso cumple las condiciones mínimas para ser habitado. En Cataluña es obligatoria para cualquier transmisión. En otras comunidades puede ser sustituida por la licencia de primera ocupación.

El último recibo del IBI pagado demuestra que estás al corriente con el Ayuntamiento. El certificado de la comunidad de propietarios acredita que no hay deudas pendientes con la comunidad. Este documento lo emite el administrador de fincas o el presidente de la comunidad.

DNI o NIE en vigor del vendedor o vendedores. Si el piso tiene más de un propietario, todos deben firmar o delegar mediante poder notarial.

Si hay hipoteca pendiente, necesitas el certificado de deuda pendiente del banco. Si el piso tiene inquilinos, necesitas el contrato de arrendamiento vigente. Si hay menores como propietarios, se requiere autorización judicial.