IBI: qué es, quién lo paga y cuánto cuesta

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un tributo municipal que grava la titularidad de bienes inmuebles. Lo recauda el Ayuntamiento del municipio donde está el inmueble y se paga una vez al año, generalmente entre los meses de septiembre y noviembre, aunque varía según el municipio.

La base imponible es el valor catastral del inmueble, que fija el Catastro y es distinto del valor de mercado (generalmente inferior). El tipo impositivo lo fija cada Ayuntamiento dentro de los límites establecidos por la ley, y varía entre el 0,4% y el 1,1% del valor catastral para inmuebles urbanos.

El IBI lo paga quien era propietario a 1 de enero del año en curso. Sin embargo, es habitual que en la escritura de compraventa se pacte un reparto proporcional entre vendedor y comprador según los días del año que cada uno ha sido propietario.

Un IBI impagado genera una deuda que queda vinculada al inmueble, no solo al propietario. Esto significa que el comprador podría heredar la deuda si no se verifica antes de la compra. DocuRadar de ImmoRadar incluye la verificación del último recibo del IBI como parte de su checklist documental obligatorio.