Nota simple: qué es, cómo pedirla y qué significa cada campo

La nota simple tiene tres partes principales. La descripción del inmueble incluye la superficie construida y útil, el número de planta, la referencia catastral y la descripción de la finca. La titularidad identifica a los propietarios actuales y el porcentaje que corresponde a cada uno. Las cargas y gravámenes detallan si existe hipoteca pendiente, embargos, servidumbres, condiciones resolutorias u otras limitaciones al dominio.

Se solicita en el portal online del Colegio de Registradores (registradores.org). El coste es de 9,02€ y el plazo habitual es de 24 horas, aunque puede demorarse hasta 3 días hábiles en algunos registros. Cualquier persona puede solicitar la nota simple de cualquier inmueble: no es necesario ser el propietario.

La sección de cargas es la más crítica. Una hipoteca pendiente no es necesariamente un problema si el importe se cancela con el precio de venta en el momento de la firma. Lo que sí puede ser problemático es un embargo por deudas fiscales o judiciales, ya que bloquea la transmisión hasta su cancelación.

Si la superficie registral no coincide con la catastral, es necesario regularizar la discrepancia antes de la firma notarial. DocuRadar de ImmoRadar lee y analiza la nota simple automáticamente, identificando cargas, discrepancias y puntos de atención antes de que lleguen a ser un problema en la operación.