Por qué el 40% de las ventas caen en notaría y cómo evitarlo

El primero y más común es la documentación incompleta o caducada. El certificado energético caducó, la cédula de habitabilidad venció hace tres meses, la nota simple tiene una carga que nadie había visto. El notario no puede autorizar la escritura hasta que todo esté en regla.

El segundo motivo son las discrepancias entre el Catastro y el Registro. Si la superficie que figura en el Registro no coincide con la del Catastro, el notario lo señalará y la operación se paraliza hasta resolver la discrepancia, un proceso que puede tardar meses.

El tercero son las deudas ocultas: hipotecas no canceladas registralmente aunque estén pagadas económicamente, embargos, afecciones fiscales. Todo queda reflejado en la nota simple, pero muchos vendedores no la leen con atención antes de poner el piso en venta.

El cuarto es la financiación del comprador. El banco puede denegar la hipoteca días antes de la firma si la tasación no alcanza el valor esperado o si el comprador ha cambiado su situación laboral.

La solución es preparar el expediente documental antes de publicar el anuncio, no después de firmar las arras. ImmoRadar DocuRadar analiza todos los documentos de tu piso, detecta problemas y te da un Sales Readiness Score. Con un score superior a 70 puedes publicar con el Sello ImmoRadar Proof activo, que indica a los compradores que el expediente está verificado y listo para notaría.